Инвестиции в недвижимость коэффициенты Ипотечный кредит
по: astratton
Всего просмотров: 435
Word Count: 694
Как и в закупке жилых ипотечные кредиты через ипотечного брокера или в банке, вы, скорее всего, имеете дело с брокером коммерческой собственности или кредитор для коммерческих покупки жилья. Хотя ваш брокер и ваш кредитор может немного помочь вам, если вы можете сделать домашнее задание перед поиском финансирования, можно уменьшить уровень стресса безмерно. Это позволит вам войти в процесс лучше, зная, что вы можете получить разрешение на легкий. И, если вы ищете более сложные утверждения, вы можете сесть за стол переговоров со всеми фактами кредитор не захочет.
Часть делать свою домашнюю работу, до разговора с кредитором, является понимать, что Существуют три общих соотношений, которые коммерческие кредиторы используют, чтобы оценить риск инвестиций. Если вы осведомлены о этих отношений можно сесть за стол переговоров с вашим кредитором в позитивную позицию, будучи значительно подготовлены. Ваша подготовка будет показать кредитору, что вы знаете, что вы делаете, и это сделает их более вероятно, чтобы делать бизнес с Вами.
Давайте момент и рассмотреть эти три соотношения более внимательно:
Отношение долга покрытия (DCR)
Коэффициент покрытия долга (DCR) описывает для кредитора, сколько доходов имущество производства, когда по сравнению со стоимостью от общей суммы задолженности на имущество. DCR рассчитывается на ваш чистый операционный доход и разделив ее на общую сумму всех ипотечного долга на имущество.
Большинство кредиторов хотят видеть DCR по меньшей мере 1,2 в целях рассмотрения кредитных денег на имущество. Любое DCR ниже 1,2 указывает на кредитора, что имущество, вероятно, будут потери денег. Кредиторы не хотел, чтобы оказать на недвижимость с высокой потенциальной для потери.
Кредит-стоимость Ratio (LTV)
Кредит-стоимость соотношение (LTV) такая же, как вы могли бы связать с жилой кредитования. Это просто общая задолженность по собственности, по сравнению с текущей рыночной стоимости имущества.
Хотя жилых кредиторы все в порядке с менее чем 75% LTV, вы увидите, что коммерческие кредиторы использовать 75% LTV, как крайней мере, они, как правило, кредитуют. Это означает, что вам придется сохранить 25% неиспользованных справедливости на имущество.
Некоторые коммерческие кредиторы будут даже выше, чем 75% стандартного, но вы, скорее всего, платить больше за долги, чем если бы вы остались ниже, чем процент.
Соотношение собственных и заемных средств
В общем, для небольших коммерческих проектов коммерческих кредиторов потребует от вас представить личную финансовую отчетность в качестве гарантии по кредиту потенциал. Соотношение собственных и заемных средств будет вашим личным ежемесячные расходы на жилье разделить на ваш личный ежемесячный доход брутто.
Соотношение собственных и заемных средств показывает, кредитора, сколько денег у вас лично, которые еще не выделены, чтобы ваши расходы на проживание каждого месяца. Большинство коммерческих кредиторов, не будет оказывать на вас, если ваш личный коэффициент задолженности превышает 25%. Некоторые из них были известны кредит в размере до 36%, однако, опять же, вы будете платить за это кредит.
Перед тем, как подойти к кредитору вы хотите, чтобы понять эти три показатели и выполнить данные по вашей уникальной ситуации. Определяя, если финансирование будет легко или трудно, с самого начала вашего проекта, вы можете лучше работать с коммерческими кредиторами инвестиций в недвижимость ипотека. Любой кредит можно, но они более вероятно, когда вы сделали свою домашнюю работу, прежде чем говорить с кредитором.
Статья Источник: http://www.ArticleStreet.com/profile/astratton-486.html
Об авторе
Получите лучшие инвестиционной собственности ипотечного кредита с научно-исследовательскими и инструменты под рукой. KISCL, http://www.kiscl.com/ , имеет все средства и ресурсы опытом специалистов рынка недвижимости, чтобы помочь Вам ориентироваться на коммерческом рынке.
Рейтинг: Пока не оценено
Последние статьи предоставлены "astratton"
1: знать Модифицированный норма доходности (MIRR) от ваших инвестиций2: Инвестиции В Недвижимость прибыль доходов
3: успешный коммерческий анализ недвижимости
4: Использование собственности Калькулятор инвестиций в оценке Свойства
5: За лучший инвестиционный заем собственности, Знай коэффициенты
6: Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости
7: Классы автодомов и РВ
8: СРАР машина - самая распространенная Лечение апноэ сна
9: Asheville недвижимости является идеальным выбором для семьи
10: Ваш Мотор Главная север до Аляски